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      装修对于很多人来说是一件繁琐又劳心的事情,现在很多开发商推出了精装修房,为业主省去了很多烦心事。不过,不是所有的精装修房都能让人省心、放心,这不,市民周先生近日在验收房子时,就遇到了一件烦心事。

      市民周先生期待了一整年的精装新房终于可以收房了。他迫不及待地拉上未婚妻看新房,一进门就懵了:门厅所有开关都摸遍了,门灯就是不亮。

      周先生的第一反应是“灯泡坏了”,可当他拧下灯泡检查后发现,并非如此。这是怎么回事?思考间,未婚妻徐小姐已先进房间将各盏灯都开了一遍。就在这时,门灯突然亮了。两人这才发现,门灯开关被安在了卧室门口。而卧室离入户门起码有二十步的距离。

      日前,周先生拨打了《金楼市》收房答疑热线,希望专家能帮忙支招精装房验收的窍门。

      “老百姓买精装房,主要是出于省心,不过,目前市场上的精装房质量并不乐观,不少精装房都是‘烦心房’。”陶晓忠遗憾地表示,精装房要做得精细到位,首先是基于原毛坯房的土建质量达到一定的规范和标准,“而现实情况往往是,由于土建单位施工工艺不到位、马虎大意或偷工减料,不少房子在毛坯阶段就存在很多质量通病、瑕疵或安全隐患,而后期装修的单位又置这些土建问题于不顾,盲目上马,如果装饰装修工艺还不到位,就会导致错上加错,收房后土建质量问题和装修质量问题一大堆,比如无锡惠山区的一个精装大盘,不少新房轻则三十多种问题,重则四五十种问题。”

      如墙地砖空鼓开裂、墙面开裂、地板安装不到位、成品保护不到位(门窗型材破损、划痕、凹痕、室内橱柜、地板人为损坏等)、厨卫间渗水漏水、门套安装歪斜、防潮措施不到位、卫生间淋浴房周边漏水、坐便器底座打胶不到位、地面排水坡度不合理(局部有积水)、墙地砖填缝不到位、乳胶漆墙面顶面有划痕、刷痕、颗粒、疙瘩、流挂及色差、插座接线错乱、弱电不通等都是精装房里非常常见的问题。

      若说精装房里最麻烦的问题,还属隐蔽工程的验收。根据陶晓忠的经验,由于整个房子都被装修材料包裹了起来,很多空间已经被封闭,在不允许做破坏性实验的情况下,一些隐蔽工程问题最不容易被发现,“比如水管的壁厚、吊顶木龙骨的规格间距和是否刷了防火涂料都看不到。而这些隐蔽工作都是非常重要的,比如防火涂料可以延长198秒燃烧时间,在发生火灾的时候留出时间让业主断电,避免重大损失。”

      “最好的办法就是要求开发商提供四大报告和装修材料的明细表。”陶晓忠说,“四大报告包括材料质量检测报告、环保检测报告、水路试压报告和绝缘电路测试报告,此外,装修所有用材用料明细表也不能少。”

      笔者了解到,目前常用的精装房验收标准包括《成品住房装修技术标准》(2010)、《江苏省住宅设计标准》(2006)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(2001)等10余个规范和依据,而购房合同及其附件在精装修房验收中起着非常重要的作用,“成功维权的关键取决于合同的具体约定。”

      “核对了使用的装修建材和标准是否与合同约定及宣传资料一致后,还要注意检查建材的质量和施工工艺。”陶晓忠介绍,类似墙面乳胶漆是否平滑、门框踢脚线是否起翘和收边、地板或瓷砖的色差是否严重等问题,如果处理不当,最直接的影响就是装修美观和使用寿命。

      作为一位资深的家装监理,陶晓忠对此深有感触。比如,按照规定,为防止渗水,贴卫生间和厨房的墙砖的时候都要求压在地砖上面。“按照这种方法,水会沿着地砖进入地漏。而假如卫生间的墙砖没有压在地砖上面,相反地砖接口往墙内延伸,水就沿着这个缝隙往墙内渗透,然后透过墙体侵蚀衣柜,最终导致衣柜背面的木板被腐蚀。别看这一个很小的细节,一旦被疏忽,后患无穷。”陶晓忠告诉笔者,在他验收的大量精装修房中,卫生间厨房墙砖地砖贴法不正确的现象很普遍,还有卫生间厨房地漏泛水和坡度也普遍偏小,导致大量的水无法及时排出。

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